การมีบ้านเป็นของตัวเองนับเป็นความฝันอันยิ่งใหญ่ของคนจำนวนมาก แต่หลายคนกลับรู้สึกว่าการขอสินเชื่อสร้างบ้านเป็นเรื่องยุ่งยากและซับซ้อน และด้วยความกังวลนี้ อาจทำให้คุณลังเลที่จะสร้างบ้านสักหลังให้กลายเป็นจริง สำหรับคนที่อยากหาทางออกในเรื่องนี้ วันนี้เราจะพาไปทำความรู้จักกับเทคนิคการขอสินเชื่อสร้างบ้าน ที่จะช่วยให้คุณเตรียมพร้อมเป็นเจ้าของบ้านในฝันอย่างที่ตั้งใจ
สินเชื่อสร้างบ้านคืออะไร ?
สินเชื่อสร้างบ้าน เป็นประเภทของสินเชื่อที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินมีไว้สำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง โดยต่างจากสินเชื่อบ้านทั่วไปที่มักใช้สำหรับการซื้อบ้านจัดสรร ซึ่งสินเชื่อสร้างบ้านจะมีลักษณะพิเศษเฉพาะตัวที่น่าสนใจอยู่หลากประการ เช่น การเบิกจ่ายเงินตามขั้นตอนการก่อสร้าง และการกำหนดระยะเวลาชำระเงินให้เหมาะสมกับการสร้างบ้านตั้งแต่เริ่มต้นจนเสร็จสิ้น
ข้อแตกต่างระหว่างสินเชื่อสร้างบ้านกับสินเชื่อบ้านทั่วไป
การเลือกประเภทสินเชื่อที่เหมาะสมเป็นขั้นตอนสำคัญในการสร้างหรือซื้อบ้านในฝัน โดยสินเชื่อสร้างบ้านมีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างจากสินเชื่อบ้านทั่วไป ดังนี้
- การเบิกจ่ายเงิน:
สินเชื่อสร้างบ้านจะมีการจ่ายเงินเป็นงวด ๆ ตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง เช่น การเตรียมที่ดิน การขึ้นโครงสร้าง งานก่อฉาบ และงานระบบ ซึ่งแตกต่างจากสินเชื่อบ้านทั่วไปที่มักจ่ายเงินเป็นก้อนเดียวเพื่อนำไปซื้อบ้านสำเร็จรูป หากลูกค้าเลือกใช้บริการของ Homesquare Development งวดงานจะถูกวางแผนอย่างเป็นระบบให้สอดคล้องกับงวดการเบิกจ่ายของธนาคาร ช่วยลดปัญหาความล่าช้าในกระบวนการก่อสร้างและทำให้ทุกขั้นตอนดำเนินไปได้อย่างราบรื่นและมีประสิทธิภาพ
- การเตรียมเอกสารเพิ่มเติม:
สำหรับการขอสินเชื่อเพื่อสร้างบ้านโดยทั่วไป จำเป็นต้องมีเอกสารสำคัญ เช่น แบบแปลนบ้าน ใบอนุญาตก่อสร้าง และใบเสนอราคาจากผู้รับเหมา อย่างไรก็ตาม หากลูกค้าเลือกใช้บริการสร้างบ้านกับบริษัทที่อยู่ในสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เช่น Homesquare Development ลูกค้าจะได้รับสิทธิพิเศษในขั้นตอนการขอสินเชื่อ โดยไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างในขั้นแรกที่ทำสัญญากับธนาคาร เนื่องจากการขอใบอนุญาตอาจใช้ระยะเวลานาน ซึ่งบริษัทจะเป็นผู้จัดเตรียมเอกสารเหล่านี้ให้ลูกค้า และสามารถยื่นตามหลังได้ภายหลัง ช่วยลดภาระและทำให้ขั้นตอนการขอสินเชื่อสะดวกยิ่งขึ้น
- ลักษณะของการประเมิน:
สำหรับการขอสินเชื่อสร้างบ้าน ธนาคารจะพิจารณาความน่าเชื่อถือของแผนการก่อสร้าง ผู้รับเหมา และความเป็นไปได้ของโครงการ อย่างไรก็ตาม หากลูกค้าเลือกใช้บริการของ Homesquare Development ซึ่งเป็นบริษัทในสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ธนาคารจะมั่นใจในความน่าเชื่อถือและมาตรฐานของบริษัท ทำให้การอนุมัติสินเชื่อเป็นไปได้อย่างราบรื่น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเครดิตและประวัติทางการเงินของลูกค้าเป็นสำคัญ
- ความยืดหยุ่นในการออกแบบ:
สินเชื่อสร้างบ้านเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการออกแบบบ้านเองตามความต้องการเฉพาะตัว ขณะที่สินเชื่อบ้านทั่วไปเหมาะสำหรับการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว
ใครบ้างที่เหมาะกับการขอสินเชื่อสร้างบ้าน ?
สินเชื่อสร้างบ้าน เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่มีที่ดินเป็นของตนเองและต้องการสร้างบ้านบนพื้นที่นั้น หรือผู้ที่มีแผนจะซื้อที่ดินในอนาคต อีกทั้งผู้ที่เลือกขอสินเชื่อประเภทนี้ ยังต้องการความยืดหยุ่นและความสามารถในการปรับแต่งบ้านได้ตามความต้องการ
เทคนิคขอสินเชื่อสร้างบ้านให้ผ่านอย่างมั่นใจ
ถึงแม้ว่า วิธีขอสินเชื่อสร้างบ้านอาจดูเหมือนเป็นกระบวนการที่ซับซ้อน แต่หากคุณเตรียมตัวมาอย่างดี โอกาสที่จะได้รับการอนุมัติก็จะเพิ่มขึ้น ซึ่งทาง Homesquare Development เข้าใจถึงความยุ่งยากในส่วนนี้ จึงได้ทำการรวบรวมเทคนิคสำคัญที่จะช่วยให้คุณผ่านการพิจารณาได้ง่ายขึ้นมาฝาก
1. จัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน
รวบรวมเอกสารส่วนตัวและแผนการสร้างบ้านที่สำคัญให้ครบถ้วน โดยเอกสารทั้งหมดที่ต้องจัดเตรียมจะมีดังนี้
- เอกสารส่วนบุคคล
- บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรรัฐวิสาหกิจ
- สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณบัตร (ถ้ามี)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
- เอกสารทางการเงินสำหรับพนักงานประจำ
- ใบรับรองเงินเดือน
- สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
- เอกสารทางการเงินสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน / หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่น ๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
- สำเนาทะเบียนการค้า / ทะเบียนบริษัท / ห้างหุ้นส่วน
- หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
- รูปถ่ายกิจการ
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
- เอกสารหลักประกัน
- สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3 ก. ทุกหน้า
- หลักฐานการยื่นขอใบอนุญาตปลูกสร้าง / สำเนาใบอนุญาตปลูกสร้าง
- แบบแปลนบ้าน
- ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
- เตรียมโฉนดที่ดิน
- เตรียมใบอนุญาตการก่อสร้าง (หากใช้บริการสร้างบ้านกับบริษัทที่อยู่ในสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารในส่วนนี้)
*ทั้งนี้เงื่อนไขอาจขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร หรือสถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อ
2. วางแผนการเงินและการชำระหนี้
ธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้อย่างละเอียด ดังนั้น จึงควรจัดทำแผนการเงินที่แสดงให้เห็นว่าผู้กู้มีความสามารถในการชำระหนี้ได้ เช่น การกำหนดรายจ่ายประจำเดือนและการจัดสำรองเงินฉุกเฉิน
3. เลือกแบบบ้านที่เหมาะสมกับงบประมาณ
การเลือกแบบบ้านที่อยู่ในงบประมาณ จะช่วยให้กระบวนการขอสินเชื่อสร้างบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นมากขึ้น เพราะบ้านที่มีค่าใช้จ่ายที่สอดคล้องกับความสามารถทางการเงินของคุณ จะช่วยเพิ่มโอกาสการได้รับอนุมัติในการขอสินเชื่อ
หากคุณปฏิบัติตามเทคนิคเหล่านี้ ก็จะหลีกเลี่ยงการขอสินเชื่อสร้างบ้านไม่ผ่านได้ และพร้อมสร้างบ้านในฝันได้อย่างมั่นใจ
บริการรับสร้างบ้านพร้อมขอสินเชื่อครบวงจรจาก Home Square
หากคุณไม่ต้องการปวดหัวกับขั้นตอนการขอสินเชื่อสร้างบ้าน เลือกใช้บริการรับสร้างบ้านพร้อมขอสินเชื่อจาก Homesquare Development ด้วยบริการที่ครอบคลุมตั้งแต่การออกแบบบ้าน ไปจนถึงการขอสินเชื่อและก่อสร้าง ทีมงานมืออาชีพของเราจะช่วยให้คุณไม่ต้องกังวลเรื่องเอกสาร การจัดการงบประมาณ และการประสานงานกับธนาคาร ทั้งยังจะช่วยจัดการกับทุกปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านได้อย่างมั่นใจ เพียงติดต่อบริษัทรับสร้างบ้านพร้อมให้ราคาประเมินที่เป็นธรรมอย่าง Homesquare Development สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของเราได้เลยวันนี้ โทร. 02-533-2622, 02-994-4468 หรือ LINE: @homesquare
ข้อมูลอ้างอิง:
- อยากกู้เงินสร้างบ้าน ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง?. สืบค้นเมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน 2567 จาก https://blog.ghbank.co.th/prepare-for-construction-loans/
